[용인기흥아파트경매] 2024 타경 61904
용인시 기흥구 지곡동 자봉마을 써니벨리 아파트 경매
1회 유찰 70% 최저가 244,300,000원
2억 원대 부동산경매, 소액투자 재테크
용인시 기흥구 지곡동에 위치한
자봉마을 써니밸리 아파트 경매에 대해
권리분석과 입찰 예상가를 공부해 보도록 하겠습니다.
자봉마을써니밸리아파트 경매는
감정가 349,000,000원에
1회 유찰되어 70%인 최저가
244,300,000원으로 2차 진행 예정입니다.
그의 10%인 보증금 24,430,000원으로
입찰이 가능한 아파트 경매 물건입니다.
매각물건명세서를 확인해 보니,
2005년 03월 03일 근저당권이 최선순위 설정 물건입니다.
앗.... 임차인이 있는 물건이네요?
임차인을 확인해 보니 전입일자가
2016년 05월 09일 후순위라서 대항력이 없는 임차인입니다.
그리고 두둥!!!
채무자 겸 소유자의 아들로서 신청 채권자와
근저당권 설정 시 무상거주확인증을 제출했다고 하네요.
진정한 임차인은 아닙니다.
즉... 명도 대상이 되겠습니다.
현황 조사서를 확인해 보니
위의 매각물건명세서에 적힌 내용 그대로입니다.
가장임차인으로 무상거주확인증까지 제출한 상황!
단지 명도의 대상자일 뿐, 다른 권리는 없어 보입니다.
임차인 문제도 해결했으니,
이제 등기 사항을 검색해 보겠습니다.
2005년 03월 03일 우리은행의 근저당권이
말소기준권리이며 그 이후 순위는 모두 소멸입니다.
용인시 기흥구 지곡동에 위치한
자봉마을 써니밸리 아파트는
2004년 11월 05일 사용 승인 되었으며,
총 1092세대로 이뤄진 아파트입니다.
해당 호실의 면적은 전용면적 114.86㎡로
방 4, 욕실 2로 구성되어 있습니다.
인근 바로 초등학교와 유치원이 있으며,
1000세대 정도 되어서 작은 단지는 아니네요,
물론 위치적으로는 그리 좋은 위치는 아니지만,
요즘 차를 가지고 다니기에 문제 될 건 없어 보입니다.
전용면적 34평형의 아파트로 사이즈가 좀 큰데요,
그래도 실거래가를 확인해 보니
간간히 거래는 이뤄지는 아파트입니다.
물론 전용 25평형보다는 거래가 좀 뜸하긴 합니다. ㅋ
2024년 실거래가는 3억 중반에서 후반까지
거래가 이뤄졌네요,
현재 매물도 마찬가지로 3억 중반에서 후반까지의
매매 매물들이 나와 있습니다.
자봉마을써니밸리 아파트 경매는
1차 유찰되어 70%인 최저가 244,300,000원이지만,
3억 초반대에 낙찰이 이뤄지지 않을까 하고,
예상을 해봅니다.ㅋ
그럼 2025년 2월 27일 2차 입찰기일을
기다려 보겠습니다 ^^/
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