[화성병점아파트경매] 2024 타경 58489
경기도 화성시 병점동 병점한신아파트경매
1회 유찰 70% 최저가 185,500,000원
1억 원대 아파트 경매, 소액투자, 재테크공부
경기도 화성시 병점동에 위치한
병점한신아파트 경매가 1회 유찰되었습니다.
1억대의 최저가인 아파트 경매분석을 해보겠습니다.
병점동에 위치한 병점한신아파트는
감정가 265,000,000원
1회 유찰되어 70%인 최저가
185,500,000원에 2회 진행 예정입니다.
3월 4일 최저보증금 18,550,000원으로
입찰이 가능한 물건입니다.
먼저 매각물건명세서를 확인해 보겠습니다.
앗.... 임차인이 있네요??
차근차근 확인해 보겠습니다.
최선순위 설정일이 2021년 11월 05일 근저당으로 되어있으며,
임차인의 전입신고일이 2023년 01월 09일로
후순위 임차인으로 확인되었네요!!
그럼 진정한 임차인이라면 명도의 대상이 될 뿐,
권리는 소멸될 것으로 보입니다.
현황조사서를 확인해 보니
채무자 겸 소유자가 점유하고 있으며, 그 외 동거인으로 체크되어 있네요?
물론 전입세대열람원 확인을 해봐야겠지만,
채무자 겸 소유자가 살고 있으며, 진정한 임차인은 없는 듯합니다.
등기권리를 확인해 보면,
2021년 11월 05일 흥국생명보험의 근저당권이
말소기준권리가 되며, 그 후 순위들은 소멸될다고 보시면 됩니다.
병점동에 병점한신아파트는
1999년 5월 17일 사용승인 되었으며,
총 1106 새 대가 있습니다.
전용면적 59㎡는 방 3, 욕실 1 구조로 되어 있으며,
총 476세대가 있고, 매매가 19, 전세 1, 월세 1
총세대수에 비해 현재 매물이 적은 편입니다.
실거래가를 확인해 보면,
꾸준하게 거래가 되는 것을 확인해 볼 수 있는데요,
현재 실거래가는 2억 5000 ~ 2억 8000 사이가 되겠네요.
지금 네이버에 올라온 매물 매매가도
2억 5500에서 3억 정도가 됩니다.
실거래가 + 현재 매물 시세를 확인해 보고
병점한신아파트 입찰가를 예상해 보면 되겠습니다.
2억 초반에서 중반 정도에 낙찰이 되지 않을까??
하고 저는 생각해 봅니다 ^^/
2차 입찰일 3월 4일을 기다려 보겠습니다. ㅋ
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