[평택청북아파트경매] 2023타경51725평택시 청북읍 옥길리 평택청북한양수자인 아파트경매1회유찰 70% 최저가 214,200,000원 경매 권리분석

 

[평택청북아파트경매] 2023 타경 51725

평택시 청북읍 옥길리

평택청북한양수자인 아파트

경매 1회 유찰 70%

최저가 214,200,000원 경매 권리분석

 

 

 

 

평택시 청북읍에 위치한

평택청북한양수자인 아파트에 대해

권리분석을 시작해 보겠습니다.

 

 

 

 

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평택청북한양수자인 아파트는

감정가 306,000,000원이지만 1회 유찰되어

2차 최저가 214,200,000원입니다.

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2차 입찰기일 25년 1월 20일 입찰 보증금 10%인

21,420,000원으로 입찰이 가능한 물건입니다.

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전용면적 84.97㎡이며,

방 3, 욕실 2의 구조로 되어 있습니다.

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도보 7분 거리에 초등학교가 있으며,

10분 내외에 생활권인 상업지구가 있어서,

조용하고 편리한 생활이 가능한 위치에 있습니다.

 

 

 

 

 

 

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등기부 확인 결과

2019년 9월 20일 우리은행의 근저당권이

말소기준권리로 이후 후순위는 다 소멸된다고 보시면 됩니다.

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매각물건명세서에도 19년 9월 20일 근저당권이 말소기준권리.

아래 비고란에 특별한 사항은 없는 것을 확인할 수 있네요.

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보통은 채무자 겸 소유자나 임차인이 전입되어 있지만,

이곳은 등재인이 없음으로 나오니 공실 일 수도 있을 듯합니다.

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하지만,

꼭! 전입세대열람을 해서 확인이 필요해 보이며,

공실일 경우 미납관리비가 있을 수 있으니

참고해서 낙찰가를 정해야 할 듯합니다.

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평택청북한양수자인은 2016년 5월 10일 사용승인 되었으며,

단일평수의 2개의 구조로 718세대가 됩니다.

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2024년 9월 2억 8000 사이로 실거래가가 있으며,

약 2억 7000에서 3억 사이로 형성되어 있네요,

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매물도 1층 2억 5000에서 높은 층은 3억 2000까지

차이가 좀 크지만 매물이 나와 있습니다.

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현재 최저 매물가 2억 5000에

현재 공실 확인이 필요한 점,

미납관리비의 확인이 필요한 점을 감안해서

2억 5000 전/후가 되지 않을까 생각해 봅니다.

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소심하게 낙찰가를 예상해 봅니다.

(저는 초보니깐요.... 히히히)

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